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改善型购房者首选 重庆洋房半年成交量大涨33%

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2016年上半年重庆洋房累计供应89万平方米,同比下降26%;累计成交136万平方米,比去年同期增长33%,建面成交均价达7525元/平方米。

从上半年成交数据看,上半年除别墅供大于求外,其余业态项目均是供小于求,其中洋房市场表现一片火热,目前已成为改善类客户的首选产品。

洋房市场呈现哪些新趋势?记者在上半年洋房市场企业和单盘的销售排行榜上看到,品牌房企是绝对的赢家。在2016年上半年洋房市场企业排名中,香港置地以568套、9.07万方成交量、8.81亿元成交金额领跑重庆洋房市场。业内人士分析,凭借多年来在重庆洋房产品上建立的优势,加上其上半年率先推出精装洋房,让香港置地在今年重庆洋房市场表现出色。此外,俊峰、龙湖、华宇、融创等也位居洋房排行榜前列。

从区域分布上看,目前重庆主力洋房供应区域,仍是集中在北部新区、照母山-礼嘉板块,其次是茶园、西永、大学城板块。

例如,单盘销售名列前茅的香港置地约克郡、龙湖两江新宸公园大道等就都位于北部热点区域。专家分析,这样的趋势与重庆向北发展的趋势,以及北区汇集了更多的重庆高端人群有关。此外,这些区域既是重庆热点发展区域,又拥有中央公园、照母山、大竹林礼嘉等,自然就成为了洋房项目的热门生长地。

当然也有少数比较特别的项目。例如,上半年重庆洋房市场销冠俊峰香格里拉,就不在重庆北区,其位于歌乐山下、近邻磁器口与三峡广场的多重优势吸引了大批客户。

城市核心洋房受青睐

新区洋房业态换空间

今年重庆洋房市场整体产品结构如何?哪些面积段及总价区间的产品比较好卖?

数据显示:60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡、120-140㎡四类产品成交套数上涨3751套,占比达到90%,是绝对主力。其中60-80㎡产品占比23%,同比增加7%;80-100㎡产品占比30%,同比增加9%。

从总价来看,80万元以下产品占54%,同比上涨15个百分点,共计增加了3230套;80-120万元总价段产品成交稳中有升。

整体来说,目前重庆市面上存在两种洋房产品,一种是以城市核心的传统洋房产品,一梯两户、主力8层左右,以龙湖、香港置地为代表,主力面积120-150㎡,品牌、资源、产品支撑,表现较好;一种是以新区,如茶园、空港、西永、大学城等为代表的新区洋房,控制总价,主力面积80-120㎡,客户追求洋房业态,抢占大户型高层市场空间。

区位仍是客户关注点

对品牌要求仍然很高

当下洋房客群购房时最关心哪些因素?目前而言,区位仍是客户购房的首要关注点,其次为品牌、产品、配套。舒适性产品客户对价格敏感度相对较低,更关注项目及产品打造是否符合心理预期;而新区洋房,客户为追求业态,更关注的是总价,对项目及产品力需求相对没那么高。

今年洋房产品比较火热的是龙湖的大平层洋房,体现在两江新宸的雲顶组团、新江与城的清晖岸组团。

其次为约克郡的精装大平层洋房产品,此类产品在舒适度方面有显著提升,主力面积150-180㎡,多套房设计且套房为三件套(书房、卫生间、衣帽间),横厅设计,多花园及露台,设置双儿童房等。约克郡精装产品也从细节出发,为客户提供多种装修选择方案,同时厨房、卫生间等多个细节考虑,居家实用性较佳。